DEPOSIT RUMAH

Leave a Comment / Berita Terkini / By

Urusan pembayaran deposit harga jual beli merupakan perkara penting yang perlu diambil tahu oleh setiap pembeli sesuatu hartanah. Ianya perlu diberi perhatian yang khusus kerana banyak masalah dan isu yang timbul berkaitan dengan pembayaran deposit tersebut sehingga boleh menyebabkan perbalahan di antara penjual dan pembeli.

Deposit adalah wang pendahuluan dari harga hartanah yang ingin dibeli sebagai tanda persetujuan menempah hartanah tersebut untuk mengelak dibeli oleh orang lain. Deposit rumah kebiasaannya  dikira berdasarkan peratus dari harga hartanah yang dipilih.

Ada sesetengah pemaju/penjual menetapkan deposit berdasarkan peratusan dari nilai harga hartanah dan ada juga yang menetapkan mengikut persetujuan dua pihak pembeli dan penjual. Nilai deposit ini bergantung kepada pemaju/penjual, ada yang tinggi dan ada yang rendah.

Jumlah deposit ini bergantung pada kawasan kediaman tersebut, jika ia bernilai tinggi dan menjadi rebutan, biasanya nilai deposit juga akan turut naik. Kalau kurang sambutan, deposit pun sedikit rendah. Selaku pembeli, jika keberatan, anda boleh mohon untuk merendahkan deposit hartanah daripada penjual. Kuasa penurunan jumlah deposit terletak sepenuhnya kepada empunya hartanah tersebut.

Deposit yang telah dibayar kebiasaannya akan dipulangkan semula selepas pembeli telah membuat pembayaran penuh harga rumah atau ditolak dari harga hartanah dengan persetujuan penjual dan pembeli.

Jenis deposit untuk pembelian rumah

1. Rumah Dengan Pemaju

  • Deposit 10% dibayar kepada Pemaju.
  • Dibayar setelah SNP ditandatangani.
  • Jangan bayar deposit selagi SNP belum ditandatangani (termaktub di dalam Pemajuan Perumahan).
  • Jika pinjaman kerajaan, boleh minta pertimbangan daripada Pemaju untuk jelaskan bayaran  deposit bersekali dengan 1st progress claim, dengan syarat pinjaman anda confirm lulus 100%.
  • Jika pinjaman pembeli tak diluluskan, pembeli hanya bayar 1% sahaja daripada harga jual  beli kepada Pemaju.
  • Baki 9% deposit dikembalikan kepada pembeli.

2. Rumah Sub-sale/ Kedai

  • Deposit 10% dibayar kepada Peguam.
  • Jika beli melalui ejen hartanah berdaftar, 3% dibayar kepada ejen, 7% lagi dibayar kepada peguam.
  • Deposit dibayar pada masa tandatangan SNP.
  • Jika rumah ada sekatan (consent), peguam hanya akan lepaskan deposit kepada penjual setelah consent diperolehi.
  • Kalau pinjaman kerajaan, boleh mintak pertimbangan daripada penjual untuk jelaskan bayaran deposit bersekali dengan baki harga jual beli, dengan syarat pinjaman anda confirm lulus 100%.
  • Jika pembeli tak jadi beli, atau pinjaman pembeli tidak diluluskan atau pembeli ingkar terhadap  terma di dalam SNP, deposit tersebut dilupuskan.
  • Jika penjual tidak jadi jual, atau consent tidak diluluskan atau penjual ingkar terhadap terma di dalam SNP, deposit tersebut hendaklah dikembalikan oleh penjual kepada pembeli.

3. Rumah Lelong

  • Deposit 10% dibayar kepada Mahkamah atau Pejabat Tanah (bergantung dimanakah     lelongan dijalankan).
  • Deposit dibayar menggunakan bank draft sahaja atas nama bank yang melelong.
  • Deposit akan dikembalikan kepada pembida sekiranya bidaan tak berjaya.

4. Tanah Lot

  • Deposit 10% dibayar kepada Peguam.
  • Sekiranya tanah lot dah ada geran individu, Peguam akan lepaskan deposit kepada penjual dalam masa 7 hari daripada tarikh tandatangan SNP.
  • Sekiranya tanah lot belum ada geran individu, Peguam akan pegang deposit tersebut dan hanya akan dilepaskan kepada penjual setelah permohonan untuk pecah bahagi dan pengeluaran hakmilik individu diserahkan ke pejabat tanah untuk pendaftaran (bergantung kepada terma yang dipersetujui dalam SNP).

Implikasi jika membatalkan transaksi pembelian hartanah

1. Kerugian

Peminjam mengalami kerugian apabila penjual menetapkan syarat dalam perjanjian bahawa deposit tidak boleh dipulangkan semula setelah dibayar.

2. Dikenakan penalti

Anda akan dikenakan kadar faedah (interest) sebanyak 7% jika terlewat membuat bayaran (Kadar biasa ialah 4%)

3. Pembaziran masa

Banyak proses akan dibuat.

4. Kehilangan peluang

Nilai kelayakan pinjaman akan berkurangan.

5. Menanggung kos-kos tidak langsung

Pemohon dikenakan bayaran kos perlindungan Takaful.

Contoh kes

Contoh 1:

Pemohon : Pn Azizah
Harga jualan : RM300 000
Jumlah Deposit : RM30 000 (10% dari harga rumah dan kena serahkan kepada pemaju/penjual setelah menandatangani S&P)
Pinjaman dipohon : sebanyak RM300 000

Rumusan : Apabila LPPSA sudah membuat bayaran, peguam akan mengembalikan bayaran RM30 000 kepada pembeli dan RM270 000 kepada pemaju/penjual.

Contoh 2:

Pemohon : Miss Lie
Harga jualan : RM300 000
Jumlah Deposit : RM30 000 (10% dari harga rumah dan kena serahkan kepada pemaju/penjual setelah menandatangani S&P)
Pinjaman dipohon : sebanyak RM270 000

Rumusan : Pemohon boleh menentukan jumlah pinjaman yang ingin dipohon samada ingin mengikut jumlah harta jualan atau jumlah pinjaman yang telah ditolak deposit.

Nota:

LPPSA(Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) dahulu dikenali sebagai BPPP(Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan).

Bantulah kami dengan menghantar sms maklum balas anda kepada pihak admin (www.wasap.my/+60196692728).

Kesimpulan

  • Penetapan harga deposit bergantung kepada kuasa penjual. Namun perjanjian asal tidak boleh diubah apabila sudah temerterai dalam perjanjian jual beli (S&P).
  • Peminjam boleh menentukan sama ada jumlah pinjaman yang ingin dipohon mengikut jumlah harta jualan atau jumlah pinjaman yang telah ditolak deposit.
  • Sila rujuk peguam yang dilantik jika terdapat sebarang permasaalahan.

Antara Senarai Soal Jawab:

DEPOSIT RUMAH>>
(klik link di atas)

*PENAFIAN:

MOHD ELAM & PARTNER MANAGEMENT SERVICES tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan/kehilangan yang dialami disebabkan oleh penggunaan maklumat dalam laman web ini.  Artikel ini adalah sekadar panduan kasar yang berdasarkan senarai rujukan dibawah.  Jika ada percanggahan, rujukan maklumat adalah mengikut agensi yang berkaitan.  Semua maklumat yang dipaparkan adalah benar dan betul pada tarikh dan masa diterbitkan dan tertakluk kepada pindaan dari masa ke semasa.

Rujukan: Perunding pinjaman perumahan berpengalaman

Disediakan oleh: Irra Natasha Nasarudin/Politeknik Nilai Negeri Sembilan/Oktober 2014

Disemak Oleh: Mohd Elam Bin Mohamed

Kami mengalu-alukan kunjungan anda, sila klik link-link panduan di bawah :

Link-link yang berkaitan dan mungkin dapat membantu anda menyelesaikan persoalan -persoalan yang bermain di minda anda  dan mungkin memberi lebih maklumat kepada anda.

http://mohdelam.com.my/mortgage/insurans/pilih-et/
http://mohdelam.com.my/mortgage/insurans/pilih-tm/

Anda boleh klik link youtube di bawah untuk mengetahui tentang perkhidmatan yang kami tawarkan..

Perkhidmatan Kami di LPPSA (Version 2)
Panduan Permohonan Pinjaman Perumahan (SPPB)
Pemilihan Peguam : Pinjaman Perumahan  Perbendaharaan

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *